Čeká Španělsko nová realitní bublina?
Pár našich potenciálních klientů v poslední době vyjádřilo obavy, zda se španělský realitní trh znovu nepřibližuje k realitní bublině. Právě proto jsem se rozhodla věnovat této problematice hlouběji a podívat se na aktuální data i výhled do roku 2026, se zvláštním zaměřením na Costa Blanca a Costa Cálida.
Podle nejnovější zprávy Banco de España neexistují jasné důkazy o tom, že by se španělský trh nemovitostí nacházel na prahu nové bubliny. Přesto však vývoj cen v některých nejžádanějších lokalitách vyvolává zvýšenou pozornost odborníků.
Španělská centrální banka uvádí, že ceny bydlení jsou v reálném vyjádření stále přibližně o 17,5 % nižší než na vrcholu trhu v roce 2007, tedy před prasknutím předchozí realitní bubliny. Zároveň je finanční situace domácností i firem výrazně stabilnější než před finanční krizí.
Analýza banky dále ukazuje, že:
- úvěrování domácností není nadměrně uvolněné,
- stavební aktivita zůstává na umírněné úrovni,
- poptávka po nemovitostech je tažena především imigrací a turismem, nikoli spekulacemi.
Známky cenového tlaku se objevují zejména v nejatraktivnějších pobřežních lokalitách, kde se ceny za metr čtvereční místy blíží hranici 3 500 EUR. V ostatních částech země je vývoj cen výrazně stabilnější, což naznačuje, že trh jako celek není přehřátý.
Výhled realitního trhu ve Španělsku pro rok 2026
Odborné analýzy bank a realitních institucí se shodují, že v roce 2026 lze očekávat pokračující, ale umírněný růst cen nemovitostí, zpravidla v rozmezí 5–8 % ročně. Hlavními faktory zůstávají omezená nabídka nových nemovitostí, silná zahraniční poptávka a stabilní ekonomické prostředí.
Analýza trhu – Costa Blanca 2026
Costa Blanca patří dlouhodobě mezi nejžádanější regiony ve Španělsku, zejména mezi zahraničními kupujícími.
Očekávaný vývoj pro rok 2026:
- růst cen přibližně 4–7 %,
- v prémiových lokalitách (Benidorm, Altea, Moraira, Calpe) až 7–10 %,
- omezená nabídka novostaveb u moře nadále tlačí ceny nahoru.
Průměrné ceny se pohybují kolem 3 100–3 250 EUR/m², přičemž luxusní projekty u pláže dosahují výrazně vyšších hodnot. Trh zde nevykazuje znaky bubliny, ale spíše strukturální nedostatek kvalitních nemovitostí.
Analýza trhu – Costa Cálida 2026
Costa Cálida v regionu Murcia je cenově dostupnější alternativou k Costa Blanca a stále více přitahuje investory i koncové kupce.
Výhled pro rok 2026:
- očekávaný růst cen 5–7 %,
- průměrné ceny přibližně 1 800–2 100 EUR/m²,
- zvýšený zájem o pobřežní oblasti a golfové resorty.
Region těží z dobrého poměru ceny a kvality, stabilní poptávky a rozvoje infrastruktury, aniž by vykazoval známky přehřátí trhu.
Hrozí tedy realitní bublina?
Na základě dostupných dat lze říci, že Španělsko – a zejména Costa Blanca a Costa Cálida – v roce 2026 nevykazují typické znaky realitní bubliny. Růst cen je podložen reálnou poptávkou, nikoli nadměrným zadlužením či spekulativním chováním.
Závěr
Jsme zkušení realitní makléři, kteří v této oblasti dlouhodobě žijí a působí, a vývoj místního trhu sledujeme každý den přímo v terénu. Díky detailní znalosti Costa Blanca i Costa Cálida dokážeme každému zájemci najít nemovitost na míru – ať už pro vlastní bydlení, rekreaci nebo investici.
Pokud zvažujete koupi nemovitosti ve Španělsku a chcete se rozhodnout na základě reálných dat a lokální zkušenosti, rádi vám s výběrem pomůžeme.