Proces koupě
Reality Costa Blanca s. r. o.
Jak koupit nemovitost ve Španělsku
Proces koupě a prodeje nemovitostí ve Španělsku se značně liší od toho, na co jsme zvyklí doma.
Jedním z hlavních rozdílů je otevřený trh, což v praxi znamená, že můžeme zajistit koupi téměř jakékoli nemovitosti na Costa Blanca, i takové, kterou jste v naší nabídce nenašli. Cena takové nemovitosti zůstává stejná, bez ohledu na to, kterého makléře si vyberete. Prakticky to může být pro vás velkou výhodou, protože nemusíte kontaktovat mnoho různých agentů v oblasti.
Dalším velmi důležitým bodem je, že ve Španělsku neexistují definující předpisy týkající se koupě nemovitostí; realitní makléři nemusí mít licenci a nejsou právně odpovědní za prodej.
Co je důležité si uvědomit, je že veškeré dluhy, daně nebo poplatky spojené s nemovitostí jsou vázány na nemovitost, nikoli na prodávajícího!
Proto je velmi důležité najít kompetentního obchodního partnera, který poskytuje kvalitní právní služby, aby byla vaše investice chráněná.
Tento užitečný průvodce od naší realitní kanceláře výrazně usnadní celý proces hledání vašeho ideálního domu nebo bytu.
První kroky
Po dosažení dohody zajistíme prohlídku vámi preferované nemovitosti, nebo nemovitosti, kterou jsme pro vás vybrali na základě vašich požadavků a preferencí. Jakmile společně najdeme váš ideální domov, přistoupíme k rezervaci nemovitosti.
Při podpisu rezervační smlouvy je složena záloha minimálně 3 000 eur a nemovitost je stažena z trhu.
NIE – Každý, kdo kupuje nemovitost ve Španělsku, musí získat španělské identifikační číslo, tzv. NIE (Número de Identificación de Extranjero).
Toto číslo můžete získat také na španělském velvyslanectví ve vaší zemi, nebo vám s jeho získáním pomohou naši právníci přímo zde ve Španělsku.
Dalším krokem bude založení bankovního účtu a případně žádost o hypotéku u některé ze španělských bank. Banky mohou zahraničním kupujícím nabídnout až 70 % ceny nemovitosti, a až 80 % v případě, že se rozhodnete žádat o trvalý pobyt ve Španělsku.
Mezitím právník prověří všechny závazky a právní aspekty nemovitosti. Nemovitost musí být řádně zapsaná, schválená úřady, bez dluhů a prodávající musí mít právo nemovitost prodat, mimo jiné podle dalších kritérií. Pokud se objeví jakékoli nesrovnalosti, které nelze vyřešit, peníze budou vráceny na váš účet.
V den koupě
Kupní a prodejní smlouvy se podepisují přímo u notáře, který těsně před tímto úkonem zablokuje vaši rezervovanou nemovitost v katastru nemovitostí.
Ve skutečnosti slouží notářský zápis jako kupní smlouva. Jeho podpisem se automaticky stáváte vlastníkem nemovitosti, pokud jste notáři předložili šek vystavený na jméno prodávajícího na dohodnutou částku. Banka tento šek vystaví v den podpisu smlouvy. Z notáře odcházíte s klíči a dočasným listem vlastnictví v ruce.
Dokončení procesu koupě
Především zaregistrujeme energie, vyřídíme daňové povinnosti, zajistíme pojištění a další nezbytnosti. Všechny platby budou automaticky strženy z vašeho účtu. Pokud budete mít zájem, můžeme vám rovněž pomoci s nastavením internetu a televize. Poskytneme vám také právní certifikát, známý jako VT číslo, pokud plánujete využívat právě zakoupenou nemovitost k turistickému pronájmu.
Během 2–4 měsíců obdržíte originální list vlastnictví (Escritura de Compraventa). Po jeho obdržení domluvíme schůzku v kanceláři našeho právníka, kde vyrovnáme všechny účty související s koupí. Obecně lze očekávat náklady ve výši 12–13 % kupní ceny. To zahrnuje 10 % státní daň, registrační poplatky, notáře, náklady spojené s vydáním plné moci, právní zastoupení a náklady spojené s NIE.