Jak pandemie změnila trh s nemovitostmi ve Španělsku
O 10,8 % méně transakcí
Nová data shromážděná španělskými notáři ukazují, že počet nákupů nemovitostí zahraničními investory v posledních šesti měsících roku 2020 poklesl o 10,8 %. Během tohoto období cizinci koupili ve Španělsku 45 062 nemovitostí. Ve srovnání se stejným obdobím roku 2019 jde o pokles o 10,8 %. Podíl cizinců na trhu s bydlením činil ve druhé polovině roku 2020 15,9 % celkového trhu ve Španělsku.
Cestovní omezení zpomalují zájem
Data od notářů, kteří formálně zaznamenávají všechny transakce ve Španělsku, ukazují, že cestovní omezení změnila nejen počet, ale i profil klientů, kteří kupují nemovitosti ve Španělsku.
61 % cizinců, kteří během sledovaného období koupili novou nemovitost ve Španělsku, jsou rezidenti s formálními vazbami na Španělsko. 39 % jsou nerezidenti. Mezi rezidenty byl pokles jen 5,8 %, zatímco počet nerezidentních kupujících poklesl o celých 17,7 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2019.
Ceny zůstávají stabilnější
Velký pokles cen nemovitostí ve Španělsku se nekonal, i když v některých lokalitách byly zaznamenány nižší ceny a motivovaní prodejci.
Ke konci roku 2020 byla cena nemovitosti na pobřeží 1 751 EUR/m². To představuje růst ceny o 0,5 % během roku 2020 i přes Covid-19. Pandemie sice nezpůsobila pokles cen, ale omezení zastavila růst, který by byl na základě předchozích let očekáván (3–4 % ročně).
V turistických regionech na pobřeží Středozemního moře ceny většinou mírně vzrostly. Na Costa del Sol (Malaga) ceny ke konci roku vzrostly o 3,1 %. Na Costa Blanca (Alicante) je nárůst 2,6 %. Na pobřeží provincie Valencia ceny rostou o 1 % více, zatímco v částech severního Španělska je nárůst menší.
Faktory ovlivňující poptávku
Pandemie měla na trh s nemovitostmi jak negativní, tak pozitivní dopad. Mnoho lidí si během období, kdy bylo nutné zůstat doma, přálo větší a pohodlnější bydlení. Domy s vlastním venkovním prostorem se rychle staly populárními.
Trend práce z domova také zvyšuje poptávku po nemovitostech na pobřeží. Španělé žijící ve velkých městech vidí, že nyní mohou delší dobu trávit ve své dovolenkové nemovitosti u Středozemního moře a stále pracovat z domova.
Totéž platí pro severoevropany, kteří nyní vidí, že budou pravděpodobně méně často docházet do kanceláře. Domácí vzdělávání dětí také přispělo k touze mnoha rodin změnit bydlení.
Očekávaný „velký nápor“ po uvolnění cestovních omezení
Na Costa Blanca očekávají realitní makléři výrazný nárůst počtu prodejů, jakmile bude pro Evropany jednodušší cestovat do Španělska.
Realitní makléři z Orihuela Costa hlásí velmi dobrý první kvartál roku 2021 a velké množství práce. Virtuální prohlídky nemovitostí se staly velmi populárními. Překvapivě 9 z 10 Norů koupilo svou novou nemovitost tímto způsobem.
Prodeje přes videoprohlídky jsou většinou realizovány lidmi, kteří oblast již dobře znají. Ti, kdo ji příliš neznají, se očekává, že dorazí během několika dní či týdnů, až bude cestování jednodušší a bezpečnější.
