Koupě nemovitosti v první linii
Mnoho lidí touží po domě v první linii u moře. Představa, že ráno otevřete terasu, nadechnete se slaného vzduchu a díváte se na moře, je pro mnohé splněným snem. První linie znamená výhled, prestiž i silný investiční potenciál.
Současně je však pravda, že koupě nemovitosti přímo u moře ve Španělsku má svá specifika – zejména kvůli zákonu Ley de Costas, který chrání pobřeží jako veřejný prostor. A právě neznalost detailů může proměnit sen v nepříjemnou realitu.
Co znamená „první linie“ z právního hlediska?
- Dominio Público Marítimo-Terrestre
Pláž a bezprostřední pás u moře patří státu. Tento pozemek nelze vlastnit.
- Ochranné pásmo (Servidumbre de Protección)
Obvykle do 100 metrů od pobřeží platí přísná omezení výstavby a rekonstrukcí.
- Soukromé parcely mimo veřejnou zónu
Moderní projekty jsou dnes navrhovány tak, aby stály mimo veřejné pásmo a měly řádné vlastnictví zapsané v katastru.
Rozdíl mezi koncesí a plným vlastnictvím je klíčový.
Co se děje v Guardamar del Segura?
Případ z Guardamar del Segura je dnes jedním z nejdiskutovanějších.
Domy na Playa Babilonia byly postaveny ve 20. – 30. letech minulého století a nacházejí se extrémně blízko moře. Mnohé z nich fungovaly na principu koncese, nikoli plného vlastnictví pozemku.
Tento případ jasně ukazuje, jak zásadní je rozdíl mezi:
plným vlastnictvím zapsaným v katastru
a časově omezeným právem užívání státního pozemku
La Manga – bezpečné příklady moderních projektů
Oblast La Manga del Mar Menor je unikátní pás země mezi Středozemním mořem a lagunou Mar Menor.
V této oblasti se nacházejí moderní projekty, které splňují požadavky španělského pobřežního zákona a jsou budovány jako plné vlastnictví.
Jako příklad můžeme uvést:
Playa Príncipe
Miradores del Puerto
projekty developera Euromarina
Tyto rezidenční komplexy jsou navrženy mimo veřejné pobřežní pásmo, mají řádná stavební povolení a vlastnictví zapsané v Registro de la Propiedad.
Samozřejmě, každá konkrétní jednotka musí být individuálně právně prověřena, ale jde o příklady projektů, které respektují aktuální legislativu.
Calpe – moderní první linie na Costa Blanca
I město Calpe je známé novými rezidenčními projekty přímo u pláže s výhledem na ikonický Peñón de Ifach.
Jako příklad lze uvést projekt od společnosti TM Grupo Inmobiliario, který je realizován na soukromé parcele mimo veřejné pobřežní pásmo.
Moderní apartmánové komplexy v této oblasti nabízejí:
panoramatický výhled na moře
přímý přístup na pláž
bazény, wellness a fitness zóny
podzemní parkování
Tyto novostavby jsou navrženy v souladu s platnou legislativou a prodávají se jako plné vlastnictví.
Jak koupit první linii bezpečně?
Bezpečný nákup znamená:
ověřit, zda se jedná o plné vlastnictví a nikoli koncesi
zkontrolovat hranici Dominio Público
prověřit ochranné pásmo
ověřit územní plán a stavební povolení
spolupracovat s odborníky
Rozdíl mezi bezpečnou investicí a právním rizikem bývá často v detailech dokumentace.
Reality Costa Blanca – jistota místo rizika
Naše realitní kancelář Reality Costa Blanca pomáhá klientům najít tu správnou nemovitost v první linii u moře, aniž by se museli obávat situace, která dnes rezonuje v Guardamaru.
Spolupracujeme s právníky specializovanými na pobřežní právo a prověřujeme každý projekt ještě předtím, než jej doporučíme.
Naším cílem není jen prodej.
Naším cílem je, abyste si svůj výhled na moře mohli užívat v klidu – dnes i za 20 let.
První linie může být splněný sen.
Pokud je koupena správně.
