Rekreační domy ve Španělsku
– dostupné stále za polovinu ceny
Dle španělského deníku Spaniaposten jsou ceny středozemních rekreačních domů přibližně poloviční oproti období před finanční krizí ve Španělsku v roce 2008. Přestože ceny nemovitostí v posledních letech výrazně vzrostly, rekreační domy jsou stále velmi dostupné ve srovnání s obdobím před krizí. Kupující rekreačních domů v Torrevieje zaplatili v průměru o 43,7 % méně než kupující před krizí, kdy byly ceny nejvyšší.
Ceny v Guardamar del Segura a Santa Pola byly nižší o 39,6 % a 36,2 %, zatímco v Orihuela Costa kupující v roce 2019 získali slevu 22,7 % oproti těm, kdo koupili před krizí.
Pokud vám nevadí vzdálenost od moře a investice do nemovitosti cca 15–20 minut jízdy autem od pláže, sleva může být dokonce ještě vyšší, kolem 50–60 %.
Ještě do loňského léta to bylo poměrně snadné: pomáhali jsme klientům získat turistickou licenci a zajišťovali spolupráci s firmami nebo jednotlivci, kteří se starali o klíče, úklid a podporu hostů. Ale letos se situace dramaticky změnila.
Ve které oblasti se vyplatí koupit nemovitost ve Španělsku?
Oblasti s rozptylem po omezené pobřežní ploše mohou mít slabší vývoj cen v budoucnu.
Jižní oblasti Alicante jsou dobře známé jako vhodné pro turistické pronájmy.
Pokud uvažujete o koupi nemovitosti ve Španělsku, využijte svůj rozpočet naplno a zabezpečte svou investici do budoucna. Historické hodnoty mohou poskytnout orientaci pro budoucí vývoj cen. Zároveň varují, že na španělském trhu s nemovitostmi není zlato ve všem, co se třpytí.
Velký pokles cen v Torrevieje
Tato situace byla způsobena příliš mnoha podobnými nemovitostmi na trhu. I když je oblast rozsáhlá, na prodej bylo tisíce identických nemovitostí a příliš málo kupujících. Bez ohledu na polohu měly tisíce nemovitostí podobné vlastnosti a popis. Všechny byly vzdáleny 10 minut od pláže, 10 minut od golfového hřiště, 15 minut od centra města a půl hodiny od letiště Alicante.
Rozmach Torrevieje inicioval Pedro Ángel Hernández Mateo, starosta v letech 1988–2011. Pro podporu rozvoje byly všechny dostupné pozemky způsobilé k výstavbě, každý mohl stavět cokoliv a kdekoliv.
Během dvou desetiletí město vzrostlo čtyřnásobně – z cca 25 000 obyvatel na více než 100 000 v roce 2011. Přesunuli se sem převážně cizinci nebo lidé z Madridu. Proto se Torrevieja nazývá „La playa de Madrid“ – Madridská pláž.
Většina nových projektů před krizí nebyla kvalitní. Dobrý design nebyl prodeji nutný. Nedostatek jedinečných vlastností činil trh náchylnější k poklesu cen, když chtělo mnoho prodávat najednou. Dnešní novostavby mají mnohem vyšší standard než sekundární trh. Důraz na kvalitní design je patrný i u mnoha nových projektů podél pobřeží.
Mám koupit nyní, nebo čekat?
Podle odborníků bude inflace na trhu s nemovitostmi pokračovat. Před pandemií koronaviru byla růstová míra 4–5 % ročně. Guardamar +5,4 %, Santa Pola +2,8 %, Orihuela Costa +4,1 %. V Torrevieje byla růstová míra jen 2,8 %, takže lze například koupit 2pokojový byt z druhé ruky již od 50 000 €.
Pokud vážně uvažujete o koupi rekreační nemovitosti ve Španělsku a chcete co nejlépe využít své peníze, doporučujeme jednat rychle.
Náš profesionální a plně kvalifikovaný tým je připraven pomoci s veškerými otázkami týkajícími se hledání, koupě a správy vaší nové rekreační nemovitosti.
