Turistické pronájmy ve Španělsku?
Jeďte tam, kde jste vítáni!
V posledních 3–4 letech jsme pomohli více než 200 klientům najít jejich vysněné domovy na pobřeží Costa Blanca a Costa Cálida. A ukázal se jasný trend – většina z nich chtěla svou nemovitost pronajímat turistům, když ji sami nevyužívali.
Ještě do loňského léta to bylo poměrně snadné: pomáhali jsme klientům získat turistickou licenci a zajišťovali spolupráci s firmami nebo jednotlivci, kteří se starali o klíče, úklid a podporu hostů. Ale letos se situace dramaticky změnila.
Velké změny po celém Španělsku
Možná jste už o tom slyšeli – od loňska propukly po celém Španělsku protesty. Místní požadují dostupnější bydlení a přísnější regulaci turistických pronájmů. Proč? Protože mnoho investorů upřednostňuje krátkodobé pronájmy turistům před dlouhodobým bydlením pro obyvatele – a není divu: vyšší výnosy a menší riziko.
Reakce ale přišla rychle. Španělsko přijalo rozsáhlé legislativní reformy a zavedlo mnohem přísnější pravidla pro turistické pronájmy v celé zemi – včetně nového národního registru všech ubytovacích zařízení.
Ještě do loňského léta to bylo poměrně snadné: pomáhali jsme klientům získat turistickou licenci a zajišťovali spolupráci s firmami nebo jednotlivci, kteří se starali o klíče, úklid a podporu hostů. Ale letos se situace dramaticky změnila.
Co se stane, když pravidla nedodržíte?
Nesplnění nových požadavků může mít vážné následky: vysoké pokuty, zákaz pronájmu nebo dokonce omezení vlastnictví. Sankce se pohybují od 10 000 € až po 600 000 €, podle závažnosti porušení.
Co se přesně změnilo?
1. Licence jsou platné jen 5 let
Dříve byly neomezené, nyní je nutné je každých 5 let obnovovat.
2. Licence nejsou převoditelné
Pokud nemovitost prodáte, zdědíte nebo provedete větší rekonstrukci, licence se automaticky nepřenáší. Musíte žádat o novou.
3. Nelze kombinovat různé typy pronájmu
Dříve bylo možné v zimě pronajímat dlouhodobě a v létě krátkodobě turistům. To už není povoleno. Jakmile je vydána turistická licence, nemovitost smí být pronajímána výhradně krátkodobě turistům. Například ve Valencijském regionu jsou povoleny pouze krátkodobé pobyty (max. 10 dní). Navíc musí být nemovitost do 2 měsíců od vydání licence aktivně nabízena turistům.
4. Zákaz inzerce bez licence
Od 1. července 2025 musí všechny inzeráty uvádět číslo licence a klasifikaci nemovitosti. Bez licence nebude možné inzerovat na platformách jako Airbnb nebo Booking.com – ty budou vyžadovat platný kód licence.
5. Turistické pronájmy jsou nyní ve všech obytných komunitách zakázané (pokud nejsou schváleny)
Tato zásadní změna vstupuje v platnost 3. dubna 2025:
Turistické pronájmy už nejsou automaticky povoleny. Naopak – jsou zakázané, pokud je neschválí alespoň 60 % vlastníků v dané komunitě.
Bez písemného souhlasu společenství vlastníků nelze turistické pronájmy legálně provozovat.
Dříve byly pronájmy povoleny, pokud se společenství nepostavilo proti. Nyní je tomu naopak – povoleny jsou jen tehdy, pokud pro ně hlasuje většina.
Proč je to problém?
Získat 60% souhlas sousedů není jednoduché. Máme s tím vlastní zkušenost – v pěti komplexech, kde vlastníme byty, už proběhly schůze. Výsledky?
V jednom komplexu se proti vyslovilo 80 % vlastníků.
V jiném dokonce 100 %.
To je znepokojivý trend – zejména pro ty, kdo stavěli svou investici na příjmu z krátkodobých pronájmů.
Turisté ale Španělsko stále milují
V roce 2024 navštívilo Španělsko rekordních 94 milionů turistů, což z něj činí druhou nejnavštěvovanější zemi na světě (hned po Francii). Cestovní ruch přispěl k růstu HDP o 3,2 % – nejvyššímu v Evropě.
Ale jak se říká: „Turisté přinášejí peníze – i problémy.“
Podívejme se na Mallorcu. S méně než milionem obyvatel tam každoročně přijíždí 18 milionů turistů. Místní si stěžují na:
nedostatek dostupného bydlení,
nízké mzdy,
dopravní zácpy,
znečištění a přetíženou infrastrukturu,
hluk a zhoršení kvality života.
Protituristické protesty se rozšířily po celé zemi – od Madridu a Barcelony až po Málagu a Kanárské ostrovy.
A tyto protesty už mají dopad…
Letos začala turistická sezóna na Mallorce nezvykle špatně. Zatímco protesty pokračují, majitelé restaurací hlásí jeden z nejslabších začátků sezóny v paměti.
Některým klesly tržby až o 50 %. Podle nich je to především kvůli vyšším poplatkům, přísnější regulaci a obecné atmosféře nevítanosti, kterou turisté pociťují.
Ale tady jste stále vítáni
Mnoho let jsme s manželem létali z Alicante do našeho oblíbeného letoviska Cala d’Or na Mallorce. Ale letos jsme zůstali doma.
A víte co? Byla to úleva.
Tady na Costa Blanca jsme stále vítaní.
Lidé jsou tu laskaví a usměvaví, služby vynikající a atmosféra přátelská – přesně taková, jak jsme si ji zamilovali už v roce 2010. A upřímně doufám, že to tak zůstane.
Jsme tu i pro vás
Pokud zvažujete koupi nemovitosti ve Španělsku – ať už pro vlastní bydlení, dovolenou nebo investici – můžete se na nás spolehnout.
Pomůžeme vám najít:
trvalé bydlení,
rekreační apartmány,
vily u golfových hřišť,
a samozřejmě nemovitosti vhodné pro turistické pronájmy.
Ano, turistickou licenci stále můžete získat (na správném místě)
Tento článek možná zněl varovně, ale pro investory máme dobrou zprávu: stále existují oblasti, kde:
je možné reálně získat turistickou licenci,
není potřeba souhlas sousedů,
obnova licence každých 5 let nepředstavuje problém,
a pronájmy zajišťují jistý výnos.
Takové nemovitosti vám můžeme nabídnout – často jen pár kroků od pláže, v atraktivních lokalitách, kde jsou turistické pronájmy nejen výnosné, ale také vítané.
Na závěr…
Musím přiznat, že místním Španělům trochu rozumím. V některých oblastech skutečně overturismus přerostl všechny meze. Když máte pod okny každou noc hlučnou partu turistů, přestává to být domov – a není divu, že lidé protestují.
Naštěstí ne tady. 
Na Costa Blanca je stále klid, přátelská atmosféra a pocit domova. A jsme rádi, že to naši klienti vnímají stejně.
Pokud hledáte stabilní a bezpečné místo pro život nebo investici ve Španělsku – jste na správném místě.
A rádi vám pomůžeme – od první prohlídky až po získání turistické licence.
